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不動産の管理を任せたい

バンズシティのサポートは「入居者の賃貸管理業」だけではありません!総合不動産企業として、オーナー様の様々なニーズにお応え致します!

これまでバンズシティは、総合不動産企業として成長を続け、不動産開発・企画・管理・施工・販売・売買仲介・投資コンサル等、不動産オーナー様の様々なニーズにワンストップでお応え致しております。海外在住のお客様に向けた独自のサービスも提供しており、時代と共に移り変わり増えてゆく、オーナー様のあらゆるご要望に全力でお応えして参ります。

バンズシティのサポート説明図

バンズシティの運用サポートが選ばれる3つの理由

01

経営革新に取り組む組織の柔軟性

弊社は大企業に不足する「組織の柔軟性・機動力」を強みとしております。「顧客対応の速さ」「オーナー様からのご要望に対する柔軟さ」「アフターサービスの充実」「独自性のある商品の提供」など、実際は不足しがちな当たり前のサービス提供を徹底しております。弊社は新しいアイデアを積極的に取り入れ、挑戦と改善を繰り返し、顧客満足度を高めるために必要なイノベーションを追求します。

経営革新に取り組む組織の柔軟性
02

資産再生コンサルティング

経年劣化による競争力の低下や、周辺の競合物件が増え空室が目立つなど、当初の計画よりも収益が上がらなくなっていませんか?

弊社では最新トレンドや消費者ニーズを取り込んだ資産再生企画、費用対効果を追及したリノベーション・リフォームを提供させて頂きます。

資産の資産再生コンサルティング
03

女性従業員が活躍する職場環境

弊社における女性従業員比率は約半数に上り、女性目線で行っているきめ細かなサービスが数多くのオーナー様からご好評いただいております。女性ならではの感覚やアイデアを活かし、幅の広い独自の運営サポートを展開しております。

今後も能力が高い優秀な女性従業員の雇用を続け、オーナー様をはじめ多くのお客様に満足して頂けるよう上質なサービスをご提供させて頂きます。

女性従業員が活躍する職場環境

バンズシティの賃貸管理サービス詳細

  • 管理形態比較表
  • 主な管理業務対応表
  • 管理委託の流れ
①空室保証(サブリース) ②集金代行 ③客付(募集代行)
契約期間 2年間~30年間 2年間~30年間 2週間~3ヵ月
家賃ご送金日 当月分をその月の15日
(ただし、土・日・祝日の場合はその翌日
当月分をその月の15日
(ただし、土・日・祝日の場合はその翌日)
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空室家賃保証 あり なし なし
滞納家賃保証 あり あり(但し弊社規定による) -----
敷金 弊社預かり 弊社預かり オーナー様預かり
オーナー様受取
更新料(収受時)
なし 新賃料の0.5ヶ月分 新賃料の0.5ヶ月分
募集準備期間 30~90日(弊社査定による) ----- -----
鍵の管理 弊社 弊社 お客様
お支払業務
委託手数料
なし 入居中(月額賃料の5%)
契約時(礼金収受時当社規定による)
ご相談
賃料改定 2年毎 2年毎(更新時)・退去時 2年毎(更新時)・退去時
  ①空室保証(サブリース) ③集金代行 ④客付(募集代行)
入居前 募集広告の作成・掲載
入居者募集
入居者選定・審査
保証人確認・審査
賃貸借契約書作成・締結
家財保険加入手続き
入居中 入居者クレーム対応 -----
経年劣化部分の補修費負担 オーナー様ご負担 オーナー様ご負担 -----
家賃入金確認 -----
滞納家賃督促 -----
契約不履行者の退出催告 -----
契約不履行者の明け渡し訴訟 -----
訴訟に係る弁護士費用負担 -----
税務申告等の作成 ご依頼により(有料) ご依頼により(有料) ご依頼により(有料)
退去時 退去時解約立会い
鍵回収
補修・修理の発注及び手配
室内補修費用見積・精算書作成
原状回復時の貸主負担分(東京都条例による) オーナー様ご負担 オーナー様ご負担 -----
敷金精算・返金 -----
再募集
更新時 改訂賃料の設定
更新条件の通知書発行
更新の確認・各種交渉
更新賃貸借契約書締結・作成

その1 管理委託先変更のご相談

まず、オーナー様のお話をおうかがいし、お困りになられていること、お手持ちの賃貸住宅の今後について、確認させていただきます。その上で、バンズシティならではのご提案、より良い資産運用にはどのような手段があるかについてご説明いたします。

その2 建物の調査

年数を経た建物は、修繕が必要な部分が発生している場合がございます。バンズシティでは、事前に建物の調査を実施。修繕が必要な場合は、その内容と必要な費用をお見積もりし、オーナー様にご提示いたします。

その3 修正・リフォーム工事

工事等が必要な場合は、バンズシティが各種工事を請負い、責任をもって施工いたします。

その4 スムーズな管理の開始

ご入居者様への各種ご案内などを行い、スムーズに管理を開始いたします。空室がある場合は、入居者募集を開始いたします。 ※契約期間満了などで、委託先管理会社を変更される場合もご相談ください。

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